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            浙江等地醞釀再救樓市 杭州近期或全面松綁限貸

            来源:     添加时间:2020-06-21

            據《第一財經日報》,多地的限購政策有可能繼續進一步松綁,一些地方政府近期的內部會議中安全傳出類似的信息。“我剛剛參加瞭當地政府組織的一次內部征求會議,意見是最好全部放開。140平方米以下的線,卡得死死的。”浙江的一位開發商對記者稱,此前,他剛剛參加瞭杭州當地政府組織的一次會議,在這次會上,限購繼續松綁的呼聲很高。

            據交叉消息源顯示,浙江杭州有可能在近期全面進行松綁,多個開發商、專傢的會議都在近期舉行,主題都指向是否要全面松綁。此前,這座二線城市隻是在140平方米以上進行放行。“一旦放開的話,對其他城市而言是個積極的信號。”一位分析人士稱。

            限購繼續松綁的呼聲背後是樓市數據不容樂觀。8月18日,國傢統計局發佈的70個大中城市房價數據顯示,價格環比下降的城市達到九成,包括北上廣深四個一線城市。7月份,我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅價格環比下降的城市數量達到64個和65個,分別比6月份增加瞭9個和13個。這意味著房價下行仍在繼續且數量還在增加。

            很明顯,各地樓市在限購松綁的刺激下交易經歷短暫回暖後,行情又重新掉頭向下。

            樓市並未回暖

            國傢統計局數據顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)價格方面,7月份, 70個大中城市中,價格環比下降的城市有64個,持平的有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。

            二手住宅價格方面,7月份70個大中城市中,環比價格下降的城市有65個,持平的城市有4個,上漲的城市有1個。環比價格變動中,最高漲幅安全為0.1%,最低為下降1.5%。

            從同比價格數據看,7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為65個和51個,分別比6月份減少瞭4個和11個。從漲幅看,新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現回落,二手住宅價格同比上漲的51個城市中,50個城市漲幅回落,1個持平。

            “這是一個立體的綜合性難題,並不是單單解決限購就可以回暖的問題。”和眾多開發商態度一樣,福建的一傢開發商向《第一財經日報》記者透露,他們近期處於收緊狀態,今年在拿地上會更為謹慎。

            這也讓近期的土地市場顯得較為冷清。以一個月前松綁的武漢(樓盤)樓市為例,剛剛的8月份第二場土地拍賣會上,僅有三宗地塊出現競價,衛生其餘六塊地塊均底價成交。武漢土地市衛生場仍繼續之前一貫的冷清,未見明顯回暖。

            此次限購松綁的武漢經濟開發區,新建商品住宅松綁前一個月成交1009套食品,松綁一個月後新建商品住宅成交1024套,環比僅增加瞭15套,可以說成交量“原地踏步”。

            而東湖高新(600133,股吧)區新建商品住宅成交量也未大幅增長,松綁前一個月該區成交1127套,松綁後一個月成交1254套,環比增加瞭127套,升11%。

            多組近日成交的房地產數據也表明,城市除瞭在限購放開後的短期有小幅度上升外,放大成交區間來看,一個月後的成交數據就會趨於緩慢。“主要是存量並不是增量的問題。&rdqu食品o;浙江溫州(樓盤)當地的一傢開發商對記者稱。

            7月29日晚,溫州宣佈放開“限購”政策,滿足市民改善性購房需求。從目前來看,這小幅度刺激瞭成交。“也就在一周到半個月內,原來的存量就差不多消化完瞭。”上述開發商表示。

            更何況,多地政府的限購松綁也隻是小幅度的松綁,比如多地的松綁線是在“140平方米”以上,並非全面放開。

            “這個現象很明顯,能拉動銷售的基本上是存量,並不是增量。”杭州一傢開發商對記者表示,松綁後一周內成交的大部分是存量,也就是原來就有明確意向但被“限購”住的購房者。

            存量和限量的背後,仍是市場沒有恢038eee直接進入復信心的問題。 bl 純肉 高Hbl被強文

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