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        1. 北京首宗限房價地塊競拍 四傢房企投報100%自持面積

          来源:     添加时间:2020-06-21
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          中國網·地產中國訊 今日(11月16日)下午,北京“限房價、競地價”首批地安全塊迎來現場拍賣,兩宗地塊均來自海淀永豐產業基地。其中,在16傢房企的圍獵中,永豐產業基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158住宅用地(京土整儲掛(海)[2016]018號,簡稱“18號地”)以50億元的總價觸頂。在自持商品住房面積競拍環節,綠地、龍湖聯合體、保利、萬科均投報100%的自持商品住房面積,因此競拍轉入第三階段“投報高標準商品住宅建白潔被東子老二三p設方案”環節。同時,永豐產業基地(新)HD00-0401-0132、0120衛生、0162地塊二類居住及零售商業用地(京土整儲掛(海)[2016]019號,簡稱“19號地”)以59億觸頂,首開、住總萬科、綠地、保利全部投報100%自持面積。

          根據競拍流程,幾傢房企須在限制日期內做出建築方案,經過專傢評審,以定出競拍結果。【相關報道:北京土地限價真的會餓死一批開發商嗎?】

          上述宗地之所以引起開發商和媒體的傾巢出動,是因為作為北京土地市場試點“限房價、競地價”競拍方式的首發之作,市場關註新政對於開發商、土地市場、房價的影響到底幾何。

          讓我們來看看,上述兩宗地塊都有哪些限制性條件。

          1,限制最高售價和均價。商品住房銷售均價不超過53400元/平方米,且最高銷售單價不得超過56100元/平方米。而另一宗黃村地塊,商品住房銷售安全均價不超過55800元/平方米,且最高銷售單價不得超過58500元/平方米。

          2,宗地內全部居住建築規模中套型90平以下住房面積比重需達到70%以上。

          3,達到價格上線後,競拍自持商品住房面積。當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。企業自持的商品住房將全部作為租賃住房,不得銷售。

          4,當競報自持比例達到100%,轉入投報高標準商品住宅建設方案程序。

          5,商品住房取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證後五年內不得出售。

          6,銷售時不得搭售其他服務、產品,不得捆綁精裝修。

          首先進入第一個拍賣程序的是海淀永豐18號地。資料顯示,該宗地涉及土地面積83549.617平方米,規劃建築面積138825平方米,起始價38.4億元,截至下午三點,共收到16份網絡報價,最高報價為41.4億元,現場迎來瞭包括萬科、城建、綠地、招商、中糧天恒首創聯合體、龍湖首開聯合體、綠城九龍倉聯合體、遠洋、恒基旭輝聯合體、保利、金融街、中鐵、住總、碧桂園、京投發展、石榴集團等在內的16傢房企以及聯合體的參與。

          拍賣現場,經過7分鐘37輪的舉牌,遠洋集團以50億元的總價觸頂,現場轉入自持商品住房面積競拍環節。但是,在37輪舉牌中,僅半數企業安全參與,圍觀者眾多,以中鐵和京投發展舉牌次數最多。即便如此,真正想拿地的企業競爭仍很激烈,再苛刻的條件、再惡劣的環境也難阻擋開發商拿地的熱情。

          需要註意的是,該地塊拍出的總價溢價率是30.2%,此前,北京土地總價觸頂的溢價率限制普遍是49%,可以看出,為瞭遏制高地價的產生,北京國土局在總價上低調地設置瞭門檻。

          在自持商品住房面積競拍階段,保利地產以40%達到上限。在後續的一次性自報自持商品住房面積階段,綠地、龍湖首開聯合體、保利、萬科均投報100%自持面積,而遠洋投報的自持比利是80%。

          按照競拍規則,隻有綠地、龍湖首開聯合體、保利、萬科四傢房企能夠進入第三食品輪“投報高標準商品住宅建設方案”程序。幾傢房企須在限制日期內做出建築方案,經過專傢評審,以定出競拍結果。

          進入第二場拍賣的是海淀永豐19號地,涉及土地食品面積5584.572平方米,建築規劃面積162894平方米,起始價44億,共收到11份網絡報價,最高報價為46億,現場迎來瞭碧桂園、綠地、中糧天恒首創聯衛生合體、中鐵、綠城九龍倉聯合體、首開、石榴集團、保利、萬科住總聯合體、京投發展、城建、遠洋等12傢房企以食品及聯合體的參與。

          在總價競拍環節,經過52輪的舉牌,保利以59億的總價觸及價格上線,溢價率34%。在第二輪自持商品住房面積競拍環節,還是保利,以40%達到上限。此後的一次性投報自持住宅面積環節,包括首開、綠地、保利、萬科住總、中鐵在內的衛生五傢房企投報自持比例是100%。最後,在自持商辦面積的投報中,首開、住總萬科、綠地、保利全部投報100%自持面積。

          值得關註的是,另外兩宗“限房價、競地價”地塊將於明日下午(11月衛生17日)進行現場拍賣,其中截至11月16日午間,黃村地塊已經接收到瞭19份網上報價。

          對此,地產中國小編總結瞭一下北京“限房價、競地價”地塊的競拍環節。

          1、競拍總價,達到一定的價格上限後,開始競拍自持商品住房面積。

          2、遞增競拍自持商品住房面積,達到40%的上限後,轉入一次性自持住宅面積投報環節。

          3、一次性自持住宅面積投報,如果投報自持比例有100%者,在地塊有商住食品面積的情況下,轉入自持商住面積競拍,如果沒有,轉入“投報高標準商品住宅建設方案”程序。

          4、自持商住面積競拍,跟自持商品住房面積競拍程序一樣。

          5、投報高標準商品住宅建設方案程序。

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