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            北京樓市“限高令”全面解除 高端項目徹底松綁

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:北京樓市“限高令”全面解除

            據《北京商報》,雖然限購令無法解除,限高令卻可以取消。12月13日晚,北京市住建委發佈公告,曾經創下北京樓面價紀錄的融創農展館項目正式領取預售許可證,住宅均價達到16.5萬元/平方米。業內分析,融創農展館項目的高價獲批,一方面說明北京在高端市場的松綁已經全面徹底,另一方面,此舉更會引來原本計劃低價入市的其他高地塊項目的跟進,會進一步加重本已安全白熱化的北京頂級豪宅市場競爭。

            單價超16.5萬闖關成功

            融創農展館項目的預售許可證安全信息顯示,該項目名為“觀瀾嘉苑”,此次批準的7號樓共計51套房源,其中35套為住宅,16套為商業。住宅的擬售均價為16.5023萬元/平方米,其中3單元701房最高,達到190821元/平方米,而4單元602房的總價最高,達到7107萬元。

            事實上,融創農展館項目的“出身&rdquo食品;已經決定瞭其成品房售衛生價不可能低於一般豪宅:去年9月,融創以21食品億元的總價,加異地建27.8萬平方米醫院的代價奪得瞭該地塊,折合樓面價73099元/平方米,彼時業內普遍猜測,融創農展館項目的定價會在15萬元/平方米以上。

            北京中原地產首席分析師張大偉計算,如果按照平均售價16.5萬元/平方米計算,項目總貨值在97.6億元左右,如果後續項目有一定溢價,其總貨值可以突破100億元,而相對於此,該項目的土地成本、建安、稅費以及管理成本合計為60億元,剩下的為資金成本。“如果按照10%的年資金成本計算,銷售周期長短將成為該項目成敗的關鍵。”張大偉如是說。

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