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原標題：北京樓市“限高令”全面解除 據《北京商報》，雖然限購令無法解除，限高令卻可以取消。12月13日晚，北京市住建委發佈公告，曾經創下北京樓面價紀錄的融創農展館項目正式領取預售許可證，住宅均價達到16.5萬元/平方米。業內分析，融創農展館項目的高價獲批，一方面說明北京在高端市場的松綁已經全面徹底，另一方面，此舉更會引來原本計劃低價入市的其他高地塊項目的跟進，會進一步加重本已安全白熱化的北京頂級豪宅市場競爭。 單價超16.5萬闖關成功 融創農展館項目的預售許可證安全信息顯示，該項目名為“觀瀾嘉苑”，此次批準的7號樓共計51套房源，其中35套為住宅，16套為商業。住宅的擬售均價為16.5023萬元/平方米，其中3單元701房最高，達到190821元/平方米，而4單元602房的總價最高，達到7107萬元。 事實上，融創農展館項目的“出身&rdquo食品;已經決定瞭其成品房售衛生價不可能低於一般豪宅：去年9月，融創以21食品億元的總價，加異地建27.8萬平方米醫院的代價奪得瞭該地塊，折合樓面價73099元/平方米，彼時業內普遍猜測，融創農展館項目的定價會在15萬元/平方米以上。 北京中原地產首席分析師張大偉計算，如果按照平均售價16.5萬元/平方米計算，項目總貨值在97.6億元左右，如果後續項目有一定溢價，其總貨值可以突破100億元，而相對於此，該項目的土地成本、建安、稅費以及管理成本合計為60億元，剩下的為資金成本。“如果按照10%的年資金成本計算，銷售周期長短將成為該項目成敗的關鍵。”張大偉如是說。 |
