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          限購松動 溫州樓市微調旨在拯救實體經濟?

          来源:     添加时间:2020-06-21

          在房價連續22個月下跌之後,溫州終於放松瞭樓市限購的“緊箍”。

          此前,溫州多傢房地產論壇及微博上都傳出溫州“放松”限衛生購政策的消息:“2013年8月6日下午相關部門決定:2011年3月14日後已購買一套住宅的,今日起還可以再購買一套住宅,但名下房產隻能是二套,名下之前無房產的可以連續購買二套。”

          之後,該消息被證實並在近日被執行。在全國衛生房地產市場全面回暖的背景下,溫州的舉動引人矚目。

          政策微調還是回歸中央政令

          據瞭解,此次限購政策微調,溫州官方並未正式下發文件。其措施主要針對住宅,放寬之後惠及兩類人群,一是2011年3月14號以後買瞭一套,現在又想買一套改善住房的傢庭。另一類是2011年3月14號以後買瞭一套後來又賣掉,現在還沒有房產的傢庭。

          該措施還明確,本市戶籍居民傢庭是指夫妻雙方及未成年子女,如果傢庭中子女已經年滿18周歲,可以認定為兩個傢庭。此外,集體土地上有房子的,不納入存量限購房的計算。也就是說,有年滿18周歲孩子的傢庭最多可以購買4套住房。

          這與之前“本市戶籍居民傢庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭(包括夫妻雙方及未成年子女)隻能在本市新購買1套商品住房;對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會衛生保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,要暫停其在本市購房”,也即不允許市民購買第二套住房相比,政策放松明顯。

          但針對媒體溫州“放寬”、“微調”樓市限購政策的解讀,溫州市住房和城鄉建設委員會認為,當地並不存在“微調”房產政策,隻是對國務院“限購令”政策再次做正確的解讀,將當地樓市的“限購令”政策回歸到國務院相關政策的框架。

          溫州市住建委相關負責人解釋,按照2011年3月,國務院下發《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》:“原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民傢庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民傢庭,限購1套住房;對已擁有兩套及以上住房的當地戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民傢庭、無法提供一定年限當地納稅成av人歐美大片證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民傢庭,要暫停在本行政區域內向其售房”的規定,溫州版的“限購令”,顯然更為嚴格。而目前的措施跟之前的國務院規定相比,仍然是在國務院限購措施的限購標準之內,“其內容也完全一致。因此,也談不上‘松綁’。”

          這位負責人認為,在樓市調控政策下,溫州樓市逐步回歸,商品住房價格明顯回落,“綜合考慮各方因素,溫州有必要對當時的政策進行微調”。

          事實上,在許多人看來,溫州限購政策的松動,不僅緣於當前房地產市場的冷清,更和其整體經濟相關。

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