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          1. 京擬禁止中介代收房租 由租賃雙方直接劃轉

            来源:     添加时间:2020-06-21

            《北京市房地產經紀管理辦法》擬叫停中介代收代付房租業務,禁止中介隱瞞信息低價買房高價賣。

            《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿中,明確規定擬禁止房屋托管,即中介代收房租賺取差價。對於一些與購房者、租房者切身利益相關的問題,也作出規定,例如,擬規定中介費在房屋過戶後繳納,以食品及續租時不得收取中介費。公眾可在本月24日前,將書面意見和建議反饋至市住建委。

            房主將房屋“托管”給中介,中介每月支付其房租,中介再將食品房源出租賺取差價,這被稱為“中介托管”或“房屋銀行”。昨日,市住建委公佈《北京市房地產經紀管理辦法》的征求意見稿,其中擬叫停這種服務。

            調整為租賃雙方直接劃轉租金

            北京擬出臺的《辦法》中,最大變化就是叫停衛生“房屋銀行”,在這種模式中,中介一般會設置1到2個月的房屋空置期,空置期不支付房租。中介拿到房子後,自己找租客將房屋出租,收取租客的租金。

            昨天公佈的《辦法》擬規定,原來接受當事人委托代收代付房屋租金等費用的中介機構,應當於自規定之日起停止接受新的代收代付委托。對於還在合同期內的業務,則要主動與委托人簽訂補充協議,並於規定時間前將租金支付方式調整為租賃雙方自行劃轉。

            對於叫停“房屋銀行”的原因,市住建委相關負責人表示,這種方式其實是雙邊代理,中介的目的是“吃差價”,並非經紀行為,而且也存在風險。

            中介不得打電話發信息騷擾他人

            同時,《辦法》還擬禁止代理同一房屋的出售與承購、出租與承租經紀服務;禁止隱瞞真實房屋交易信息,采取低價收進高價賣(租)出房屋、設置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價。

            這也意味著,不但“房屋銀行”這種方式被叫停,個別中介食品低價“購買”房主房屋,然後&ldquo性感美臀;倒手”賣給下傢的行為也將被禁止。對於這種違規行為,將由價格管理部門按照規定,沒收違法所得、處罰款;情節嚴重的,給予停業整頓等行政處罰。

            擬禁止的規定中還包括中介用打電話、發信息、上門洽談等方式騷擾他人的行為,而中介門店在發佈房源時,不得在經營場所外擺攤立牌、發放廣告傳單。

            此外,《辦法》還擬規定,中介要主動提示交易雙方防范交易資金風險。中介禁止捏造、散佈漲價信息,鼓動房地產權利人提價,或相互串通,捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格。

            衛生

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